Akt notarialny – co to jest, kiedy jest wymagany i jak wygląda w praktyce
Dowiedz się, czym jest akt notarialny, kiedy jego forma jest obowiązkowa i jak przebiega jego podpisanie w kancelarii notarialnej w Lublinie.
Wstęp
Pojęcie „aktu notarialnego” pojawia się często w kontekście sprzedaży nieruchomości, spadkach czy pełnomocnictwach. Nie każdy jednak wie, czym dokładnie jest i jakie ma znaczenie prawne.
Czym jest akt notarialny
Akt notarialny to najwyższa forma przewidziana prawem, dla oświadczeń które mają wywołać skutki prawne zastrzeżona dla celów dowodowych.
Z uwagi na doniosłość i wagę jaką prawo polskie przypisuje obrotowi nieruchomościami do przeniesienia prawa własności nieruchomości w drodze czynności prawnej wymagana jest forma aktu notarialnego.
Jedynymi osobami uprawnionymi do sporządzania aktów notarialnych w Polsce, będącymi jednocześnie osobami zaufania publicznego są notariusze.
Kiedy akt notarialny jest obowiązkowy
Forma aktu notarialnego zastrzeżona jest prawnie przy wielu istotnych czynnościach m.in. przy:
- sprzedaży lub darowiźnie nieruchomości,
- umowach majątkowych małżeńskich
- poświadczeniach dziedziczenia,
- ustanawianiu ograniczonych praw rzeczowych.
Jak wygląda podpisanie aktu notarialnego
Podczas wizyty notariusz:
- weryfikuje tożsamość stron czynności notarialnej na podstawie okazanych dokumentów (dowodu osobistego lub paszportu) oraz sprawdza czy numery PESEL stawających do aktu nie są zastrzeżone,
- sprawdza treść i formę dostarczonych przez strony dokumentów niezbędnych do dokonania czynności notarialnej,
- odbiera oświadczenia stron, które nie muszą być objęte treścią sporządzanego aktu notarialnego,
- odczytuje akt notarialny, tłumaczy jego treść i skutki prawne, a następnie dokument zostaje podpisany przez strony oraz notariusza,
- notariusz rejestruje dokonaną czynność w repertorium przez siebie prowadzonym,
- wydaje stronom wypisy aktu notarialnego,
- składa wniosek wieczystoksięgowy w przypadkach prawem przewidzianych.
FAQ
- Czy akt notarialny można otrzymać w formie elektronicznej?
Wypisy wydawane są w formie papierowej, ale istnieje możliwość przekazania ich elektronicznie do instytucji. - Jak długo notariusz przechowuje oryginał aktu?
Oryginał pozostaje w kancelarii notarialnej – przez 10 lat, zgodnie z przepisami prawa po tym czasie notariusz przekazuje oryginał aktu do właściwego miejscowo sądu rejonowego. - Czy akt notarialny można unieważnić?
Tylko w wyjątkowych przypadkach, np. jeśli czynność została dokonana z naruszeniem przepisów prawa.