Hipoteki oraz oświadczenia o poddaniu się egzekucji
Ustanowienie hipoteki na nieruchomości lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu jest najpowszechniejszym sposobem zabezpieczania roszczeń wierzycieli (sprzedających lub kredytodawców i pożyczkodawców) w związku z ich nabywaniem.
Notariusz sporządza akty ustanawiające hipotekę, zapewniając skuteczne i bezpieczne zabezpieczenie roszczeń wierzycieli. Dzięki temu zarówno sprzedający, kredytodawcy, jak i pożyczkodawcy mogą być pewni, że ich prawa majątkowe są chronione zgodnie z przepisami prawa.
Do ustanowienia hipoteki wymagane jest złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego przez właściciela nieruchomości lub prawa.
Oświadczenie właściciela nieruchomości w formie aktu notarialnego jest niezbędne, aby hipoteka była skuteczna i mogła być wpisana do księgi wieczystej. Notariusz weryfikuje dokumenty, przygotowuje akt i doradza w kwestiach formalnych oraz prawnych.
Hipoteka jako prawo akcesoryjne musi mieć ważną podstawę prawną. Najczęściej jest nią umowa pożyczki, umowa kredytu, umowa dzierżawy lub najmu oraz sama umowa przenosząca własność w przypadku, gdy zapłata świadczenia pieniężnego ma nastąpić po zawarciu umowy.
Notariusz sprawdza również podstawę prawną ustanawianej hipoteki, najczęściej wynikającą z umowy kredytu, pożyczki, dzierżawy, najmu lub przeniesienia własności nieruchomości, zapewniając zgodność aktu z przepisami prawa i pełną ochronę interesów wierzyciela.
Do ustanowienia hipoteki konieczny jest wpis w księdze wieczystej.
Notariusz przygotowuje wszystkie dokumenty potrzebne do dokonania wpisu w księdze wieczystej, co jest niezbędne, aby hipoteka powstała i była skuteczna wobec osób trzecich a wierzyciel miał pełne bezpieczeństwo prawne.
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do zapłaty określonej w akcie notarialnym kwoty lub wydania w posiadanie nabywcy przedmiotu umowy jest także sposobem zabezpieczenia roszczeń osób uprawnionych do ich dochodzenia (wierzycieli).
Notariusz sporządza oświadczenia o poddaniu się egzekucji, które pozwalają wierzycielowi dochodzić roszczeń bezpośrednio w postępowaniu egzekucyjnym, pomijając czasochłonne procedury sądowe, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej ochrony prawnej dłużnika i wierzyciela.
Jeżeli dłużnik składa takie oświadczenie tym samym potwierdza istnienie zobowiązania do określonego świadczenia lub zachowania i wyraża zgodę na pominięcie fazy sądowego postępowania dowodowego na okoliczność istnienia takiego obowiązku w przypadku niezrealizowania go w wyznaczonym terminie lub przy zaistnieniu pewnego zdarzenia.
Notariusz wyjaśnia skutki prawne oświadczenia: dłużnik potwierdza istnienie zobowiązania i zgadza się na przyspieszone dochodzenie roszczeń, co zapewnia bezpieczeństwo obu stronom i minimalizuje ryzyko sporów sądowych.
Wierzyciel może wówczas złożyć wniosek do sądu o nadanie takiemu aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności i dochodzić swoich roszczeń bezpośrednio w postępowaniu egzekucyjnym.
Po nadaniu klauzuli wykonalności przez sąd notariusz doradza wierzycielowi, jak skutecznie wykorzystać akt do egzekucji roszczeń, zapewniając szybkie i bezpieczne zabezpieczenie należności zgodnie z obowiązującym prawem.
FAQ
Czym jest hipoteka i do czego służy?
Hipoteka to zabezpieczenie roszczeń wierzyciela wobec właściciela nieruchomości, jest ustanawiana w formie aktu notarialnego i wpisywana do księgi wieczystej.
Czym jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji?
To dokument, w którym dłużnik zgadza się na pominięcie postępowania sądowego i umożliwia wierzycielowi dochodzenie roszczeń w postępowaniu egzekucyjnym.
Czy hipoteka wymaga podstawy prawnej?
Tak, musi wynikać z ważnej umowy, np. kredytu, pożyczki, dzierżawy lub umowy sprzedaży nieruchomości.
Kontakt
Godziny otwarcia kancelarii
poniedziałek – piątek: 8:00 – 16:00
Po wcześniejszym uzgodnieniu istnieje możliwość dokonania czynności poza godzinami otwarcia kancelarii, jak również poza siedzibą kancelarii.
Kancelaria Notarialna Janusz Sidor
20-023 Lublin
ul. Fryderyka Chopina 33/4 (I piętro)
NIP: 712 218 24 48
REGON: 061515395
