Ustanowienie służebności
Służebności są ograniczonymi prawami rzeczowymi, czyli mówiąc inaczej uprawnieniami osób trzecich do korzystania w pewien ustalony umownie sposób z nieruchomości będących własnością innych osób.
Służebności to istotny instrument prawny umożliwiający precyzyjne określenie, w jaki sposób osoby trzecie mogą korzystać z cudzej nieruchomości. Notariusz dba o prawidłowe sformułowanie treści aktu, aby prawa i obowiązki obu stron były jasne, jednoznaczne i zgodne z przepisami prawa.
Służebności mogą mieć charakter służebności gruntowych (ustanowionych na rzecz każdoczesnego właściciela lub współwłaścicieli innej nieruchomości), służebności przesyłu (ustanowionej na rzecz przedsiębiorcy najczęściej dostawcy mediów tj. wody, prądu, gazu itp.) lub służebności osobistych (ustanowionych na rzecz konkretnej osoby lub osób).
W praktyce notarialnej wyróżnia się kilka typów służebności: gruntowe, przesyłu oraz osobiste. Notariusz doradza, który typ najlepiej odpowiada potrzebom stron, uwzględniając sposób korzystania z nieruchomości, prawa właściciela oraz przyszłe zobowiązania finansowe.
Do ustanowienia służebności niezbędne jest złożenie oświadczenia przez właściciela nieruchomości w formie aktu notarialnego. Oświadczenie osoby, na rzecz której to prawo jest ustanawiane, może mieć inną formę niż akt notarialny.
Notariusz sporządza akt ustanawiający służebność, zapewniając jego zgodność z prawem i precyzyjne określenie uprawnień. Dzięki temu właściciel nieruchomości oraz osoba uprawniona mają pełną pewność co do zakresu korzystania z nieruchomości i związanych z tym obowiązków.
Służebności mogą mieć charakter zarówno odpłatny jak i nieodpłatny i mogą być opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych lub podatkiem od spadków i darowizn.Notariusz doradza również w kwestiach prawnych i podatkowych związanych z ustanowieniem służebności, w tym określeniu, czy służebność będzie odpłatna, oraz jaki podatek będzie obowiązywał, aby strony uniknęły niejasności i problemów przy późniejszych rozliczeniach.
Ustanowienie służebności nie powoduje przeniesienia prawa własności, a ustanowione na nieruchomości służebności osobiste wygasają z chwilą śmierci osoby uprawnionej.
Notariusz wyjaśnia także skutki prawne ustanowienia służebności: własność nieruchomości pozostaje przy właścicielu, a osobiste prawa służebne wygasają z chwilą śmierci uprawnionego. Poprawnie sporządzony akt chroni interesy obu stron i minimalizuje ryzyko przyszłych sporów sądowych.
FAQ
Jakie są rodzaje służebności?
Służebności mogą być gruntowe, przesyłu lub osobiste, ustanawiane na rzecz właściciela innej nieruchomości, przedsiębiorcy lub konkretnej osoby.
Czy ustanowienie służebności wymaga aktu notarialnego?
Tak, oświadczenie właściciela nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego; oświadczenie osoby uprawnionej może mieć inną formę.
Czy służebność przenosi własność nieruchomości?
Nie, służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym i nie powoduje przeniesienia prawa własności.
Kontakt
Godziny otwarcia kancelarii
poniedziałek – piątek: 8:00 – 16:00
Po wcześniejszym uzgodnieniu istnieje możliwość dokonania czynności poza godzinami otwarcia kancelarii, jak również poza siedzibą kancelarii.
Kancelaria Notarialna Janusz Sidor
20-023 Lublin
ul. Fryderyka Chopina 33/4 (I piętro)
NIP: 712 218 24 48
REGON: 061515395
